Checklists · Imobiliário

Documentos para Comprar um Imóvel

Documentos e certidões que o(a) comprador(a) deve reunir e, principalmente, exigir do vendedor antes de assinar qualquer contrato de compra e venda de imóvel.

Do imóvel

  • Certidão de matrícula atualizada (emitida em até 30 dias)
  • Certidão negativa de ônus reais
  • Certidão negativa de ações reais e reipersecutórias
  • IPTU quitado (últimos exercícios) ou certidão de valor venal
  • Certidão negativa de débitos condominiais, se for unidade em condomínio
  • Habite-se e/ou alvará de construção, se imóvel novo/reformado

Do(a) vendedor(a) pessoa física

  • RG e CPF
  • Certidão de casamento (para verificar necessidade de outorga do cônjuge)
  • Certidão de distribuidor cível, criminal e trabalhista (para verificar risco de fraude à execução)
  • Certidão negativa de débitos com a Receita Federal e Procuradoria da Fazenda

Do(a) vendedor(a) pessoa jurídica

  • Contrato social e alterações atualizadas
  • Certidão simplificada da Junta Comercial
  • Certidão negativa de débitos federais, estaduais e municipais
  • Certidão de regularidade do FGTS, se aplicável

Do(a) comprador(a)

  • RG e CPF
  • Comprovante de renda (para financiamento, se aplicável)
  • Comprovante de estado civil e regime de bens

hipotecas, penhoras, ações judiciais e outros gravames que podem colocar o negócio em risco.